Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

1. Đối với trường hợp người chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép:

a) Nơi tiếp nhận hồ sơ:

+ Các đối tượng là cơ quan tổ chức sẽ phải nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc sở tài nguyên và môi trường

+ Đối với các đối tượng là hộ gia đình và các nhân thì phải nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp xã, huyện nới đăng ký hộ khẩu thường trú

b) Hồ sơ bao gồm:

+ Tờ khai đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất - công ty sẽ cung cấp tờ khai cho quý khách

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1,2 điều 50 của bộ Luật Đất Đai)

c) Trình tự thực hiện:

+ Trong quá trình giải quyết không quá 15 ngày, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ kiểm tra hồ sơ; nếu thấy việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất không phù hợp với các quy định hiện có tại khoản 2 điều 36 của bộ Luật đất đai sẽ trả lại hồ sơ và thông báo rõ lý do; ngược lại nếu thấy phù hợp với quy định tại điều luật đã nói ở trên thì xác nhận vào tờ khai đăng ký và chuyển hồ sơ đế Sở (Phòng) tài nguyên và Môi trường để chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

+ Trong thời gian không quá 5 ngày làm việc Sở (Phòng) Tài nguyên và Môi trường chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử đụng đất và chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để bàn giao cho người sử dụng đất

2. Đối với trường hợp chuyển mục đích phải xin phép

a) Nơi tiếp nhận hồ sơ:

+ Các đối tượng là cơ quan tổ chức sẽ nộp hồ sơ tại sở tài nguyên và môi trường

+ Các đối tượng là hộ gia đình, cá nhân sẽ nộp hồ sơ tại phòng tài nguyên và mỗi trường, UBND cấp xã nơi có đất chỉ tiếp nhận hồ sơ của các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại các xã, thị trấn, sau đó chuyển hồ sơ cho phòng tài nguyên môi trường để giải quyết

b) Hồ sơ:

+ Vì trường hợp phải xin phép nên chắc chắn sẽ phải có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai

+ Dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư đối với trường hợp người xin chuyển mục đích sử dụng đất là tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.

c) Trình tự thực hiện:

+ Trong thời hạn không quá 17 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở (Phòng) Tài nguyên và môi trường xem xét hồ sơ, xác minh lô đất, xét tính phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đối với trường hợp chưa có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết; chỉ đạo văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc làm trích sao hồ sơ địa chính gửi sở (Phòng) tài nguyên và môi trường gửi số liệu địa chính cho cơ quan thuế để xác nhận nghĩa vụ tài chính

+ Trong thời hạn không quá 10 ngày tiếp theo, Sở tài nguyên và môi trường UBND cùng cấp quyết định cho chuyển mục đích sử dụng đất; chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; ký lại hơp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất và chuyển kế quả cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

+ Trong thời hạn không quá 3 ngày làm việc tiếp theo kể từ ngày người sử dụng đất thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc UBND cấp xã bàn gia cho người sử dụng đất