THỦ TỤC TẶNG CHO MỘT PHẦN ĐẤT CHƯA TÁCH THỬA

 1. Thủ tục xin tách thửa đất trước khi tặng cho

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ tách thửa

Theo khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT hồ sơ đề nghị tách thửa bao gồm:

•  Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu 11/ĐK.
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp.
• Tổng diện tích của thửa đất mới tách và diện tích thửa đất còn lại không được vượt quá diện tích khi chưa tách.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người dân có thể nộp hồ sơ tại Chi nhánh văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên môi trường. Sau đó nhận phiếu tiếp nhận hồ sơ cùng giấy hẹn trả kết quả xử lý hồ sơ.

Bước 3: Phối hợp với cơ quan có thẩm quyền đo đạc thửa đất cần tách

Sau khi nhận được hồ sơ tách thửa, Chi nhánh văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ thực hiện đo đạc địa chính để chia tách thửa đất và làm hồ sơ chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 4: Nhận kết quả

Sau khi cơ quan có thẩm quyền xử lý xong hồ sơ tách thửa nhà đất sẽ trao Giấy chứng nhận cho người được cấp.

2. Thủ tục tặng cho đất vừa mới tách thửa

Bước 1. Chuẩn bị hợp đồng cho tặng nhà đất có công chứng

Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới hợp lệ.

Bước 2: Thực hiện khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ

Người được tặng cho nhà đất là đối tượng phải thực hiện nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và một số khoản phí khác tùy vào từng trường hợp cụ thể, trừ các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân như tặng nhà đất giữa: Vợ với chồng; Cha, mẹ đẻ với con đẻ; Cha, mẹ nuôi với con nuôi; Cha, mẹ chồng với con dâu; Bố, mẹ vợ với con rể; Ông, bà nội với cháu nội; Ông, bà ngoại với cháu ngoại; Anh chị em ruột với nhau.

Bước 3: Làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận

Theo khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013, kể từ khi có quyết định tặng cho thì trong vòng 30 ngày người nhận phải đăng ký biến động đất đai.

Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) về hồ sơ địa chính, người tặng cho đất cần chuẩn bị hồ sơ sang tên giấy chứng nhận gồm những giấy tờ sau:

•  Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.
•  Hợp đồng cho tặng nhà đất đã công chứng, chứng thực.
•  Bản gốc Giấy chứng nhận nhà đất đã cấp.

Hồ sơ đầy đủ được nộp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở tài nguyên môi trường đặt tại UBND quận, huyện nơi có nhà, đất.

Bước 4: Nhận kết quả

Sau khi nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra và chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai nếu hồ sơ hợp lệ. Chi nhánh văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ trao trực tiếp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

Trên đây là một vài chia sẻ của Luật Tia sáng về chủ đề “Thủ tục tặng cho một phần đất chưa tách thửa”.

Nếu mọi người thấy bài viết này hữu ích thì hãy like và share bài viết nhé.

Cảm ơn mọi người đã xem, mong nhận được phản hồi góp ý, bổ sung từ mọi người để các bài viết sau của chúng tôi được hoàn thiện hơn.